Максимальные темпы роста цен на жилье позади, но заработать на недвижимости все еще можно. Главное — внимательно выбирать объект Фото: Andrii Yalanskyishutterstock Темпы роста цен на квартиры в новостройках Москвы в прошедшие 12 месяцев, по оценке аналитического центра ЦИАН, были максимальными за последние пять лет. Разбирались вместе с экспертами, сколько заработали частные инвесторы на квартирах, купленных в разные годы, когда были самые удачные моменты для инвестиций, и остался ли у столичного жилья инвестиционный потенциал. Сколько принесли инвесторам объекты, купленные в 2017–2019 годах С переходом продаж в новостройках на схему эскроу в июле 2019 года рост стоимости 1 кв. м в новостройках по мере строительной готовности стал скромнее. По оценке ЦИАН, при строительстве по старым правилам при вложениях на котловане до сдачи дома в эксплуатацию рост цен достигал в среднем 30%, а в новостройках, сданных во второй половине 2019-го и позднее, — 26%. Разрыв в стоимости на разных стадиях строительства будет и дальше сокращаться, прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, ранее застройщики часто специально выставляли шоково низкие ценники на начальных стадиях, чтобы «собрать деньги на проект». В некоторых из европейских стран, где также применяется схема с использованием счетов эскроу, разница в цене «квадрата» и вовсе почти не зависит от стадии строительства, отмечает аналитик. Вместе с тем с 2018 года на рынок новостроек вышло много проектов, которые показали отличную доходность, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. «Усредненные показатели по вложениям в некоторые проекты с хорошим потенциалом — от 75% до 111%», — добавляет эксперт. Как менялась средняя стоимость 1 кв. м в новостройках — лидерах по инвестиционной доходности, выведенных в 2018 и 2020 годах Название ЖК, старт продаж Стартовые цены, руб. за 1 кв. м Средняя стоимость 1 кв. м в августе 2021 года Рост средней стоимости 1 кв.
Источник:
