Несмотря на общий рост цен на квартиры, в Москве есть районы, где жилье дешевеет Фото: Studio MDF/shutterstock.com За прошедший год 1 кв. м жилья подешевел в двух московских районах — Можайском и Митино. Цены снизились на 14% и 2,5%, до 195,5 тыс. руб. и 192,4 тыс. руб. соответственно, свидетельствует исследование инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости. Как проводился анализ Realiste проанализировала среднюю стоимость 1 кв. м жилой недвижимости (и вторичный рынок, и новое жилье) в 103 районах Москвы и Московской области с августа 2020 года по август 2021 года и вывел результаты по каждому месяцу. Районы отобраны не по административному делению, а по социальной однородности и транспортной доступности, каждому из них присвоен свой коэффициент качества жизни. Затем для каждого района была построена кривая движения стоимости 1 кв. м и посчитаны общие проценты роста за год и текущий месяц (август). В итоге стали известны районы, где цены на жилье снизились, лидеры по росту цен и те районы, в которых стоимость увеличилась меньше среднерыночных показателей. Цены на жилье за год почти не изменились в Сокольниках: стоимость «квадрата» выросла всего на 1%, до 310 тыс. руб. Незначительный рост цен наблюдается в Краснопресненском районе — на 5%, до 351,6 тыс. за 1 кв. м, а также рядом со станцией метро «Театральная» — на 6%, до 596,3 тыс. руб. «Из-за пандемии и льготной ипотеки люди начали выбирать комфортные тихие районы, им также важна экология. Именно поэтому подешевела промзона (Можайский район). Помимо этого, большое значение при выборе жилья играет стоимость жилплощади и отдаленность локации от шумного центра. Поэтому не выросли в цене и без того дорогие районы», — объясняет основатель Realiste Алексей Гальцев. Общая тенденция По данным Realiste, средняя цена «квадрата» в Москве за год выросла на 15–30%. Причины подорожания — нестабильная ситуация в стране и мире, валютные колебания и низкие ставки по вкладам, которые вынудили людей вкладываться во что-то более надежное и выгодное. Льготная ипотека также подстегнула спрос на новостройки. В итоге рынок оказался перегрет, цены повысились.
Источник:
