При выдаче ипотеки банки оценивают уровень платежеспособности и кредитную историю заемщика, но могут устанавливать дополнительные условия. Рассказываем, кому будет сложнее всего получить одобрение по ипотеке после ужесточения требований регулятора Фото: Andrii Yalanskyi/shutterstock.com Уровень одобрения ипотеки в России, по данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2021 года опустился до четырехлетнего минимума и составил 61,7%. Это связано как с ужесточением требований со стороны ЦБ по первоначальному взносу, так и со снижением платежеспособности населения и ростом цен на жилье. Выяснили, кому сейчас будет сложнее всего получить одобрение на выдачу жилищного кредита. Заемщики с низкой финансовой репутацией На одобрение ипотеки и условия предоставления кредита влияет множество факторов: от размера первоначального взноса до уровня доходов и даже сферы, где работает потенциальный заемщик. Один из самых важных факторов в этой цепочке — финансовая репутация заемщика, его кредитная история или значение персонального кредитного рейтинга (ПКР). Например, заемщик, который в прошлом нарушал кредитную дисциплину и допускал частые просрочки по кредитам, имеет низкие шансы получить ипотечный кредит, особенно на выгодных условиях. Такой заемщик как раз будет иметь невысокий персональный кредитный рейтинг. Согласно исследованию НБКИ, заемщикам с высоким ПКР банки одобряют заявки значительно охотнее. Например, при значении ПКР от 800 шанс получить ипотеку 71,2%, при показателе ПКР меньше 400 шансы на одобрение около 20%. Шансы на одобрение ипотеки у заемщиков с разным ПКР Значение персонального кредитного рейтинга (ПКР), баллы Доля одобренных заявок на ипотеку, % Меньше 350 20,6 351–400 20,8 401–450 20,3 451–500 20,3 501–550 23,4 551–600 28,5 601–650 39,8 651–700 48,2 701–750 58,2 751–800 66,0 801–850 71,2 Данные: НБКИ «Если у заемщика невысокий ПКР, а одобрение получено, условия по такой ипотеке вряд ли будут оптимальными. В этом случае банки будут компенсировать повышенный риск ростом ставки или более жесткими условиями к первоначальному взносу и долговой нагрузке», — пояснил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Источник:
