Рассказываем, как менялся спрос, цены и предложение квартир в столице в течении полугодия, а также какие прогнозы дают аналитики на ближайшие несколько месяцев Фото: Baturina Yuliyashutterstock С начала 2022 года рынок вторичного жилья в Москве уже пережил и взлеты, и падения. В начале года был зафиксирован ажиотажный спрос и рекордное число сделок. Однако после начала военной операции на Украине Банк России поднял ключевую ставку до 20%, после чего ипотечные ставки на вторичном рынке выросли до небывалых значений. В марте покупатели с «живыми деньгами» и с уже одобренными жилищными кредитами стремились скорее купить квартиры в ситуации неопределенности. Однако уже в апреле число сделок сократилось более, чем на треть. После этого Центробанк несколько раз снижал ключевую ставку и на сегодня она составляет 9,5%. Ставки по ипотеке также опустились, что помогло восстановить спрос покупателей квартир. Аналитики рынка недвижимости подвели итоги полугодия на вторичном рынке жилья в Москве и рассказали, когда ждать снижения цен. Резкое падение и плавное восстановление спроса Первый квартал на вторичном рынке недвижимости Москвы прошел с огромным знаком плюс. По данным Росреестра в январе было зарегистрировано около 9,3 тыс. переходов прав, что в 1,2 раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года. Число сделок в феврале (13,4 тыс.) оказалось больше показателя того же месяца предыдущего года почти вдвое. В марте было заключено число сделок близкое к рекордному — 18,2 тыс. (+37% к февралю). «В марте все были обеспокоены большой неопределенностью в связи с геополитическими изменениями. Таким образом, мы к концу марта получили пиковый спрос на недвижимость в Москве», — объяснил управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Александр Москатов. После этого спрос на вторичном рынке стал снижаться: в апреле (по сравнению с предыдущим месяцем) на 38% (до 11,3 тыс.), а в мае — еще на 37% (до 7,3 тыс. сделок), рассказала эксперт «Циан.Аналитика» Елена Лапшина. Она подчеркнула, что если не учитывать результаты традиционно низких по уровню сделок январей и двух месяцев карантина весны 2020 года — то этот показатель стал минимальным с 2016 года.
Источник:
