Аналитики объяснили, почему не стоит ждать удешевления квартир на первичном рынке столицы Фото: Maksim Safaniukshutterstock В январе — марте 2022 года в Москве, по данным Росреестра, было зарегистрировано 38,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве — на 21,8% больше, чем в первом квартале 2021 года, и на 58,4% больше, чем за те же три месяца 2020 года. Этот показатель стал рекордным за всю историю ведения статистики (с 2009 года). Однако в марте, вслед за повышением Банком России ключевой ставки, выросли и ставки по ипотечным кредитам. В результате спрос на новостройки в столице снизился. После этого российские власти заявили о подготовке плана предотвращения обвала строительного рынка, и уже 25 апреля Владимир Путин поручил снизить ставку по льготной ипотеке, чтобы помочь девелоперам и стимулировать спрос. Эксперты рассказали, что происходит с новостройками сейчас, а также как могут изменится цены и покупательская активность на первичном рынке московского жилья в ближайшее время. www.adv.rbc.ru Спрос откатился на пять лет Спрос на первичные квартиры в Москве резко упал, единогласно утверждают аналитики. По данным «ЦИАН.Аналитики», в апреле 2022 года число сделок в новостройках Москвы снизилось на 44% в месячном выражении (в целом по столичной агломерации — на 48%). За месяц в столице было зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ. В абсолютном выражении это возврат к показателям первой половины 2017 года, пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Апрельское снижение спроса было ожидаемым. При этом спад почти в два раза сам по себе не катастрофа, считает Попов. Во-первых, по его словам, это падение от рекордно высоких уровней продаж в марте, во-вторых, такое снижение рынок уже переживал (два года назад в период жесткого карантина). «В марте произошел определенный инвестиционный всплеск, те, кто имел существенные сбережения в рублях, поспешили вложить их в недвижимость, чтобы спасти средства от обесценивания. Кроме того, экономическая неопределенность и опасения дальнейшего существенного роста цен и ставок по ипотеке стимулировали некоторых покупателей поспешить со сделками и заключить их в марте, а не в конце весны или летом, как они планировали ранее.
Источник:
