Снижение ставок по льготной ипотеке до 7% может способствовать тому, что потенциальные покупатели переориентируются с аренды на покупку жилья в новостройке Фото: shutterstock.com После повышения Центробанком в конце февраля 2022 года ключевой ставки до 20% и последовавшего за этим повышения ипотечных ставок, а также увеличения ставки по льготной ипотеке до 12% на рынке новостроек произошел отток потенциальных покупателей на рынок аренды. Понижение ставки по льготной ипотеке до 9% не привело к заметному росту спроса на жилье в новостройках. Но есть надежда, что уменьшение ставки до 7% этой цели достигнет. Вместе с экспертами разбираемся, вернутся ли потенциальные покупатели с рынка аренды на рынок новостроек. Часть покупателей вернется после снижения ставок www.adv.rbc.ru В последние месяцы пострадали оба сегмента рынка жилья — как аренды, так и новостроек. Сегмент аренды стал менее интересен в том числе по причине отъезда арендаторов как в другие регионы, так и в другие страны. В результате в феврале относительно января спрос на аренду просел на 13%. Однако уже в марте — на фоне рекордно дорогой ипотеки — на рынок аренды пришли клиенты, ранее планировавшие покупку недвижимости, но отказавшиеся от сделки, говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. В итоге в марте спрос на аренду вырос на 13%, в апреле — еще на 10%, в мае-июне зафиксирована небольшая отрицательная динамика (до 5%). Это в том числе свидетельствует об оттоке арендаторов в сегмент купли-продажи — вслед за снижением ставки по льготной ипотеке до 7%, считает эксперт. Как изменился платеж по ипотеке После снижения ставки по льготной ипотеке ежемесячный платеж по кредитам уменьшится в среднем на 15,5%. Например, если на территории Старой Москвы ежемесячный платеж по квартире стоимостью 16 млн руб. при 9% годовых составлял 103 тыс. руб., то при ставке в 7% он уменьшится до 87 тыс. руб. В Новой Москве при среднем лоте за 8 млн руб. платеж снизится с 52 тыс. до 44 тыс. руб.
Источник:
