Выгоднее инвестиций в квадратные метры в первом полугодии 2021-го были только ПИФы, но в перспективе доходность новостроек станет снижаться Фото: Марина Лысцева/ТАСС Первичная недвижимость Старой Москвы (без учета элитного сегмента) в первом полугодии 2021 года подорожала в среднем на 19%, до 301,9 тыс. руб. за «квадрат». Примерно на таком же уровне — 19,3% — оказалась доходность инвесторов от покупки однушки или студии в новостройке на старте реализации, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков риелторской компании «Азбука жилья». В начале 2021 года на столичном рынке было представлено 83 жилых комплекса, где продавались корпуса на стадии котлована или нижних этажей. В компании проанализировали рост стоимости средней однокомнатной квартиры (с учетом студий) в этих ЖК с января по июль 2021 года. Квадратный метр подорожал в первом полугодии во всех 83 корпусах, усредненная динамика составила 20%. Разброс был существенным — от 1% до 72%, при этом в 70 корпусах прирост составил более 10%. Но в среднем строящиеся ЖК дорожали на 10–25%. Цены на ЖК бизнес-класса росли быстрее — на 21% за полгода против 18% в комфорт- и стандарт-классе. Средняя стоимость однокомнатной квартиры (включая квартиры-студии) в экспонируемых на начало года корпусах, по оценке риелторов, в январе составляла 8,194 млн руб. При перепродаже такой усредненной квартиры в июле 2021 года инвестор заработал бы 1,583 млн руб., или 19,3% от суммы вложения. «Дополнительные издержки в виде возможных оплат юридических и/или риелторских услуг не сильно меняют картину ввиду незначительного размера, — отмечается в исследовании. — Предполагается, что никаких дополнительных трат на ремонт или отделку не проводилось, так как жилые комплексы все еще находятся на стадии строительства». В компании сравнили доходность от покупки новостройки за 8,194 млн руб. с вложениями на ту же сумму в паевые инвестиционные фонды (ПИФы), акции, торгующиеся на Московской бирже, облигации, золото и банковские депозиты. Для ПИФов было взято среднее значение доходности из фондов десяти крупнейших банков за первое полугодие 2021 года. Для квартиры — средняя доходность по всем округам.
Источник:
