В денежном выражении снижения не будет, считают аналитики — только в сделках: сказывается рост цен на жилье Фото: SergeiShimanovich/shutterstock.com Спрос на новостройки в России квадратных метрах по итогам 2022 года может снизиться на 10-15% относительно показателей прошлого года. При этом в денежном выражении показатель останется на уровне 2021 года. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков АКРА (есть у редакции). Уровень спроса на жилье, как и ранее, будет определяться в первую очередь динамикой ипотечных ставок, отмечают в АКРА. По мнению аналитиков, снижение ипотечных ставок, которое сейчас наблюдается, позволит избежать «обвального падения спроса». Некоторое оживление на первичном рынке жилой недвижимости уже началось, указывают в АКРА. «Ожидаемое снижение спроса на первичном рынке во второй половине 2022 года в результате роста ипотечных ставок (относительно среднего уровня 2021-го) окажется в пределах 10–20%. С учетом рекордных продаж первого квартала снижение продаж за текущий год (в квадратных метрах) составит порядка 10–15%, при этом в денежном выражении объем рынка останется примерно на уровне 2021 года», — говорит директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков. По приблизительным оценкам АКРА, в прошлом году спрос на новостройки составил 32 млн кв. м, в денежном выражении — 3,5 трлн руб. www.adv.rbc.ru Сейчас эксперты АКРА наблюдают переориентацию спроса со вторичного рынка на новостройки, где действуют льготные программы. При этом экономическая неопределенность вынуждает застройщиков откладывать решение о начале новых проектов. Предложение в реализуемых комплексах уже заметно сократилось на фоне рекордных продаж 2021 года, подчеркивают в ассоциации. Снижение спроса в 2022 году отразится на объемах ввода жилья лишь в 2023–2024 годах, считают в АКРА. Дополнительное негативное влияние на отрасль может оказывать тот факт, что значительная доля стройматериалов, оборудования (лифты, сантехника и др.), элементов отделки импортируется либо производится на импортном оборудовании или с использованием импортных компонентов. Сейчас застройщикам приходится быстро искать альтернативы в условиях массовых санкций.
Источник:
